性能は「等級の数字を上げること」ではなく、「あとから変えられない順に予算をかけること」です。

注文住宅の打ち合わせでは、断熱等級・耐震等級・ZEH・長期優良住宅といった言葉が一度に出てきます。どれも良いものに見えるので、つい「全部いちばん上で」と言いたくなります。ところが予算は有限で、性能を上げる部位によって費用対効果も、あとから変えられるかどうかも、まったく違います。

もう一つ、見落とされやすい事実があります。性能は図面ではなく現場で決まります。図面に「断熱等級6」と書いてあっても、断熱材に隙間があれば、その家は等級6の性能では動きません。設計値と実測値がずれるのが、性能という分野の一番やっかいなところです。

私たち株式会社アラカワは、堺市・南大阪で注文住宅、リフォーム、不動産業を行う地域工務店です。代表の荒川は元大工で、二級建築士、宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナーの資格を持っています。性能は「どの等級なら法規と制度に乗るか（宅建士）」「その仕様で構造と温熱が成立するか（建築士）」「現場でその通りに施工できるか（元大工）」「その追加費用は何年で回収できるか（FP）」を同時に見ないと決まりません。その立場から、注文住宅の性能の決め方を実務の順番どおりに整理しました。

1. 結論：性能は「あとから変えられない順」に予算をかける

注文住宅の性能で迷ったら、次の3つを順番に決めてください。

1. 構造（耐震）を先に決める：あとから変えるには建て替えるしかない、唯一やり直しのきかない性能です
2. 断熱と気密を次に決める：壁の中に入るものなので、変えるには壁を壊す大規模リフォームが必要です
3. 設備は最後に決める：太陽光・蓄電池・エアコン・照明は、後付けでも十分間に合います

この順番を逆にすると、お金の使い方を間違えます。太陽光と蓄電池に300万円をかけて、断熱は最低基準のまま、という家は珍しくありません。ですが設備は10〜15年で寿命が来て交換できるのに対し、断熱材と構造は建物と同じ寿命です。同じ300万円なら、先に断熱と構造に配分するほうが、住んでいる間ずっと効きます。

そのうえで、2026年に注文住宅を建てる方に必ず知っておいてほしい前提が1つあります。2025年4月から、省エネ基準への適合が全ての新築住宅で義務になりました。つまり「断熱等級4」は、もう性能の話ではなく最低ラインです。ここからどれだけ上げるかが、注文住宅で判断すべきことになります。

この記事では、義務化で何が変わったか（2章）→ 性能5分野の全体像（3章）→ 断熱・気密・耐震の3本柱（4〜6章）→ 制度との関係（7章）→ 換気と冷暖房（8章）→ 決める期限と現場チェック（9章）→ 費用と回収年数（10章）→ 補助金・減税（11章）の順で解説します。家づくり全体の流れは「堺市で注文住宅を建てる完全ガイド」で解説しています。

2. 2025年4月に変わったこと｜省エネ基準の適合義務化と4号特例の縮小

性能の話をする前に、2025年4月から施行された2つの制度改正を押さえてください。これを知らないと、古い情報のまま打ち合わせを進めることになります。

2-1. 省エネ基準への適合が義務になった

改正建築物省エネ法により、2025年4月以降に着工する原則すべての新築建築物が、省エネ基準への適合を義務づけられました。住宅の場合、これは次の2つを満たすことを意味します。

これまで「省エネ基準適合住宅」は"良い家"の呼び名でしたが、今は"当たり前の家"です。建築会社が「うちは省エネ基準に適合しています」と言った場合、それは義務を守っているという意味であって、性能が高いという意味ではありません。ここは打ち合わせで最初に確認してください。

さらに国は、2030年度をめどにZEH水準（断熱等級5相当）へ基準を引き上げる方針を示しています。今から建てる家が20年後・30年後にどう評価されるかを考えると、最低ラインで建てるのは資産価値の面でも不利になっていきます。

2-2. 4号特例が縮小され、木造2階建ても審査対象になった

同じ2025年4月に、建築確認の「4号特例」が縮小されました。従来、木造2階建て以下・延床500㎡以下の住宅（いわゆる4号建築物）は、建築確認の際に構造・省エネ関係の図書の審査が省略されていました。

改正後は区分が変わり、木造2階建て、および延床200㎡超の平屋は「新2号建築物」として、構造関係規定と省エネ関連の図書が審査の対象になります（延床200㎡以下の平屋は「新3号建築物」として一部省略が続きます）。

これは施主にとって良い変更です。図面のチェックが第三者の目を通るようになったからです。一方で、確認申請に必要な図書が増えたぶん、申請から着工までの期間が以前より長くなる傾向があります。スケジュールを組むときは、この点を建築会社に確認してください。全体の工程は「堺市で注文住宅を建てる完全ガイド」で解説しています。

あわせて壁量計算の基準も見直され、太陽光パネルや高断熱仕様で重くなった建物に見合う壁量が求められるようになりました。「昔ながらの計算で足りていた」が通用しなくなった、と理解してください。

3. 注文住宅の性能5分野の全体像｜あとから変えられない順に並べる

住宅の性能は大きく5分野に分かれます。判断の軸は「等級の高さ」ではなく「あとから変えられるか」です。

予算が足りないときは、⑤から順に削ってください。①には最後まで手をつけない。太陽光は5年後でも10年後でも載せられますが、断熱材の厚みは今しか決められません。

もう一つ、④の換気は③の気密とセットでしか機能しないという関係があります。気密が悪い家に高性能な換気システムを入れても、空気は設計したルートを通らず、隙間から出入りします。③と④は必ず一緒に決めてください（8章で詳しく解説します）。

なお、①の耐震は建物だけでなく地盤の話でもあります。堺市内でも地盤の強さは場所によって差があり、地盤改良が必要になれば50万〜150万円ほどの追加費用が発生します。土地から探す方は「堺市で注文住宅の土地探し」もあわせてご覧ください。

4. 断熱｜等級4〜7とUA値の目安（堺市は6地域）

断熱性能はUA値（外皮平均熱貫流率）という数値で表します。建物全体から1℃あたり・1㎡あたりどれだけ熱が逃げるかを示す値で、小さいほど高性能です。

4-1. 等級とUA値の対応表

省エネ基準の地域区分は1〜8地域に分かれ、堺市を含む大阪府のほとんどは6地域です。6地域の基準値は次のとおりです。

堺市で現実的に狙うなら、等級5を下限、等級6を目標というのが私たちの考えです。等級7は仕様が一気に厳しくなり（トリプルサッシ・付加断熱が前提）、追加費用に対して大阪の気候では体感差が縮まります。

4-2. 等級を上げるときに効く部位の順番

熱の出入りの半分以上は窓からです。予算を配分する順番は決まっています。

1. 窓（サッシとガラス）：アルミ樹脂複合＋Low-E複層 → 樹脂＋Low-E複層 → 樹脂＋トリプル
2. 玄関ドア：断熱ドアかどうかで玄関まわりの寒さが変わります
3. 天井・屋根：熱は上に抜けるため、厚みを増やす費用対効果が高い部位です
4. 壁：充填断熱の厚み、または外側に付加断熱を足す
5. 床・基礎：床断熱か基礎断熱かで、床下の考え方が変わります

「等級6にしたい」と伝えるより、「窓を樹脂サッシのトリプルにできますか」と部位で聞くほうが、話が早く進みます。等級はあくまで結果の数値で、施主が選べるのは部位ごとの仕様だからです。

4-3. 数値だけでは分からないこと

UA値は建物全体の平均値です。平均が良くても、一部だけ極端に弱い場所（熱橋）があれば、そこで結露します。よくあるのは、玄関土間まわり、バルコニーの付け根、下屋との取り合い、ユニットバスの床下です。

「UA値はいくつですか」と聞いたあとに、必ず『弱いところはどこですか』と聞いてください。正直に答えられる会社は、温熱を理解して設計しています。

5. 気密（C値）｜等級に入っていない、実測でしか分からない性能

ここが、多くの方が知らないまま契約してしまう項目です。

5-1. C値は等級制度に含まれていない

気密性能を表すC値（相当隙間面積）は、住宅性能表示制度の等級にも、省エネ基準にも含まれていません。かつて1999年の次世代省エネ基準には気密の基準がありましたが、2009年の改正で削除され、以後は基準がない状態が続いています。

C値は「延床面積1㎡あたり何cm²の隙間があるか」を示す値で、小さいほど隙間が少ないことを意味します。目安は次のとおりです。

5-2. C値は計算では出せない。測るしかない

UA値は図面から計算できますが、C値は建てた家を実際に測らないと分かりません。専用の送風機で室内を減圧し、隙間から入る風量から算出します（気密測定）。

• 費用の目安：1回あたり5万〜10万円程度
• 測るタイミング：気密工事が終わった中間時点が理想（ここなら手直しができる）
• 完了時のみの測定：数値は分かっても、悪くても直せない

必ず「中間で測ってもらえますか」と聞いてください。これが、気密に関する最も実用的な質問です。完成後の測定は成績表であって、対策ではありません。

5-3. 気密が悪いと起きること

気密が悪い家では、次のことが起こります。

• 換気が設計どおりに流れない：24時間換気は義務ですが、隙間から空気が入ると、汚れた空気が滞留する部屋が出ます
• 断熱材の性能が出ない：隙間風が断熱材の中を通ると、いくら厚くしても意味がありません
• 壁体内結露のリスク：室内の湿った空気が壁の中に入り、断熱材の中で結露して、木材を腐らせます

3つ目が最も深刻です。壁の中の結露は、住んでいる人からは見えません。気密と防湿層の施工は、断熱性能のためだけでなく、建物を長持ちさせるための工事でもあります。

6. 耐震｜等級1・2・3の違いと「耐震等級3相当」の落とし穴

6-1. 耐震等級の3段階

耐震等級は、品確法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）にもとづく等級で、3段階あります。

注意すべきは、等級1が「倒壊しない」であって「住み続けられる」ではないことです。命は守れても、大きく損傷して住めなくなれば、住宅ローンが残ったまま住まいを失います。

2016年の熊本地震では、震度7が2回発生した益城町の悉皆調査で、耐震等級3の木造住宅は倒壊がゼロで、大半が無被害だったことが報告されています。私たちが耐震等級3を標準として推奨しているのは、この実績が理由です。

6-2. 「耐震等級3」と「耐震等級3相当」は別物

見積書や仕様書でよく見かけるのが「耐震等級3相当」という表記です。これは「等級3と同じくらいの強さで設計していますが、第三者機関の評価は受けていません」という意味です。

「相当」がついた瞬間、制度上のメリットは受けられません。地震保険料の50%割引は、35年で見れば決して小さくない金額です。「相当」と書かれていたら、評価書を取得する場合の追加費用（おおむね10万〜25万円程度）を必ず確認してください。見積書の読み方は「注文住宅の見積もりの見方」で詳しく解説しています。

6-3. 同じ「等級3」でも、確かめ方が3種類ある

もう一段深い話です。木造住宅の構造の確かめ方には3つの方法があり、同じ等級3でも、どの方法で確認したかで精度が違います。

「耐震等級3を、許容応力度計算で確認していますか」— これが、耐震について聞くべき最も踏み込んだ質問です。追加費用は構造計算費として20万〜30万円程度が目安ですが、その家がどこまで検証されているかが変わります。

6-4. 間取りと耐震はトレードオフの関係にある

大きな吹き抜け、大開口の窓、1階の広いLDK、総二階でない複雑な形状は、すべて耐震にとっては不利な条件です。だからといって諦める必要はなく、設計の早い段階で「耐震等級3を確保したうえでこの間取りが成立するか」を確認すれば済みます。

後から「等級3にしたいので壁を増やします」となると、間取りをやり直すことになります。性能は間取りと同時に決めてください。間取りの決め方は「注文住宅の間取りの決め方」で解説しています。

7. 耐久・維持管理と、長期優良住宅／ZEH／認定住宅の関係

「長期優良住宅」「ZEH」「認定低炭素住宅」は、性能の等級そのものではなく、複数の等級を組み合わせた"認定制度"です。混同しやすいので整理します。

7-1. 3つの制度が求めているもの

長期優良住宅は「建物の長寿命」、ZEHは「エネルギー収支」を見ています。目的が違うので、どちらが上ということはありません。

7-2. 長期優良住宅の主な認定基準（新築戸建）

• 断熱等性能等級5以上かつ一次エネルギー消費量等級6
• 耐震等級2以上（または免震建築物など）
• 劣化対策等級3（構造躯体が3世代もつ対策）
• 維持管理対策等級3（配管の点検・清掃・交換がしやすい構造）
• 住戸面積75㎡以上（少なくとも1つの階の床面積が40㎡以上）
• 居住環境への配慮、および維持保全計画の作成

見落とされがちなのが「維持管理対策等級3」です。これは配管を壊さずに点検・交換できるようにする基準で、将来のメンテナンス費用に直接効きます。給排水管の寿命は建物より短いため、点検口と配管ルートの計画は、新築時にしか仕込めません。元大工の立場から言うと、ここを軽く見た家は20年後に苦労します。

7-3. 制度を取ると何が変わるか

認定を取ることで、住宅ローン減税の借入限度額の上乗せ、フラット35の金利引き下げ、登録免許税・不動産取得税・固定資産税の軽減などの対象になります。一方で、申請費用（20万〜40万円程度）と申請期間（1〜2か月）がかかります。

「認定を取る費用」と「認定で戻る額」を、必ず比較してください。私たちは相談会で、この差額をその場で試算してお見せしています。制度の詳細は「堺市で注文住宅を建てるときに使える補助金・減税」、住宅ローンとの関係は「注文住宅の住宅ローンはいくら借りる？」で解説しています。

8. 換気と冷暖房｜断熱・気密を上げたら必ずセットで決める

断熱と気密を上げると、家は「閉じた箱」に近づきます。そうなると、空気の入れ替えと冷暖房の計画を、これまでと同じ考え方で決められなくなります。

8-1. 第一種換気と第三種換気の違い

24時間換気は2003年から義務化されており、方式は主に2つです。

第一種の熱交換換気は、気密が確保されて初めて効果が出ます。C値が悪い家に入れても、空気が隙間から出入りするため、熱交換する空気の量そのものが減ります。気密測定をしない会社が第一種換気をすすめてきたら、順番が違います。

一方で第一種換気は、フィルター交換と本体メンテナンスが一生続きます。フィルター代は年間5,000〜15,000円程度、本体は15年前後で交換の可能性があります。メンテナンスまで含めて選んでください。

8-2. 高断熱の家は、エアコンの選び方が変わる

断熱等級6クラスになると、必要な冷暖房能力が下がります。畳数表示だけで大きなエアコンを入れると、頻繁に発停を繰り返して、かえって効率が落ちることがあります。

• LDKと2階ホールの2台で家全体をまかなうといった計画が成立します
• ただし間仕切りと建具の開け閉めで空気の流れが変わるため、間取りと同時に決める必要があります
• 各室に1台ずつという前提でコンセントとスリーブ（壁の穴）を用意しておくと、後から変更できます

「エアコンは何台想定ですか」「スリーブはどこに開けますか」を、図面の段階で聞いてください。壁のスリーブは、内装が終わってからでは開けにくい部位です。コンセント・スリーブの位置決めは「注文住宅の間取りの決め方」でも解説しています。

9. 性能を決める期限と、現場でしか確認できないこと

9-1. 性能を変更できる期限は、間取りより早い

性能は、間取りよりも早く固める必要があります。断熱仕様と構造は、間取りが決まらないと計算できない一方で、確認申請の図書に載るため、申請後の変更は計画変更の手続きが必要になるからです。

補助金の申請とも連動します。多くの制度は着工前の申請や交付決定前の契約が不可といった条件を持つため、「あとで等級を上げて補助金も取る」ができません。工程の逆算は「堺市で注文住宅を建てるときに使える補助金・減税」で詳しく整理しています。

9-2. 元大工が現場で見る6つのチェックポイント

冒頭に書いたとおり、性能は現場で決まります。施主でも確認できるポイントを挙げます。

1. 断熱材に隙間がないか：袋入りグラスウールは、耳（フランジ）が柱に留められ、たわみなく充填されているか
2. 防湿層が連続しているか：室内側のシートが破れていないか、重ね代が取れているか
3. 配管・配線の貫通部：コンセントボックスや配管まわりが気密テープ・気密ボックスで処理されているか
4. サッシまわりの防水：防水テープの貼り順（下→左右→上）が守られているか
5. 金物の締め付け：ホールダウン金物・筋かい金物が図面どおりの位置に、緩みなく付いているか
6. 気密測定の立会い：中間時点で測定し、数値を書面でもらう

見学のタイミングは「断熱材を入れた直後、石膏ボードを貼る前」です。ここを逃すと、壁の中は二度と見られません。契約時に「断熱施工が終わったら見学させてください」と伝えておいてください。断ってくる会社は、それ自体が判断材料になります。

工事中の対応を含めた会社選びの視点は「堺市の工務店の選び方」で解説しています。

10. 性能を上げるといくら増えるか｜堺市35坪モデルの追加費用と回収年数

ここが最も知りたいところだと思います。堺市・延床35坪・4人家族を前提に、省エネ基準（等級4）を起点とした追加費用の目安を示します。

10-1. 仕様別の追加費用の目安

私たちが標準としてお勧めしている組み合わせは、「断熱等級6＋耐震等級3（許容応力度計算）＋気密測定」で、追加費用はおおむね150万〜300万円です。

10-2. 光熱費だけでは回収できない、という正直な話

ここは、はっきり書きます。断熱を上げても、光熱費の削減だけで元を取るのは簡単ではありません。

堺市（6地域）・35坪・4人家族で、等級4から等級6にした場合の暖冷房費の削減は、年間おおむね3万〜5万円というのが一般的な試算の幅です。追加費用を150万円とすると、

• 150万円 ÷ 年4万円 ＝ 約37年

光熱費だけで判断すると、割に合わないように見えます。そう言わずに「10年で回収できます」と説明する会社があれば、前提条件を確認してください。

では、なぜ私たちが等級6をすすめるのか。判断材料が光熱費だけではないからです。

• 補助金と減税で初期費用が下がる（11章）：ここを差し引くと実質の回収年数は大きく縮みます
• 室温と健康：冬の朝の室温、ヒートショックのリスク、結露とカビの発生量が変わります
• 建物の寿命：気密・防湿の施工は、壁体内結露を防いで構造材を守ります
• 将来の資産価値：2030年にZEH水準が義務化されれば、等級4の家は「既存不適格の中古住宅」として評価されます
• エネルギー価格の変動：電気代が上がるほど、削減額は大きくなります

性能は「投資」ではなく「保険と暮らしの質」として判断してください。そのうえで、下の11章で戻る額を差し引いた実質負担を確認するのが、FPとしての正しい順番だと考えています。

10-3. 総額のなかでの位置づけ

堺市で土地なしから注文住宅を建てる場合の総額は、延床35坪でおおむね4,000万〜5,500万円です。そのなかで性能への追加150万〜300万円は、総額の3〜7%程度にあたります。

「1坪増やす（約70万円）」との比較で考えると判断しやすくなります。書斎3畳（約100万円）と断熱等級を1段上げること（約100万円）は、ほぼ同じ金額です。面積は住みながら我慢できますが、断熱と構造は我慢が効きません。予算配分の考え方は「土地と建物の予算配分で失敗しない考え方」、総額の内訳は「土地なしで注文住宅を建てる総額はいくら？」で解説しています。

11. 補助金・減税・フラット35｜性能で戻る額が変わる

性能を上げた分は、制度によってかなりの部分が戻ってきます。追加費用は"満額の持ち出し"ではありません。

11-1. 性能が効く3つの制度

とくに重いのが住宅ローン減税です。省エネ性能の区分で借入限度額が変わり、35年間の減税総額で数十万円から百万円単位の差になります。性能を上げた費用が、税で戻ってくる構造になっています。

11-2. 金額と要件は年度で変わるので、必ず最新を確認する

補助金・減税の金額と要件は、毎年度見直されます。この記事では制度の"仕組み"だけを示し、具体的な金額と2026年度の要件は「堺市で注文住宅を建てるときに使える補助金・減税」に集約しています。申請前には必ず、各制度の公式サイトで最新情報を確認してください。

11-3. 実質負担で見直す

補助金と減税を差し引くと、性能への追加費用の見え方が変わります。イメージとしては次のようになります。

この実質負担なら、年3万〜5万円の光熱費削減と、室温・耐久性・資産価値を合わせて判断できます。ここまで整理して初めて、「性能をどこまで上げるか」は判断できる問題になります。資金計画全体は「注文住宅の住宅ローンはいくら借りる？」をご覧ください。

12. 家づくり無料相談会で確認できること

相談会では、性能について次の内容を一緒に整理できます。

• どの等級を狙うのが、その予算とその敷地で現実的かの判断
• 断熱等級・耐震等級・気密の3点セットで、追加費用と実質負担の試算
• 他社の仕様書を見ながらの、「等級3」と「等級3相当」の切り分け
• UA値・C値・構造計算の方法を、その会社にどう質問すればよいかの整理
• 補助金・減税・フラット35を含めた、性能アップの実質負担の逆算
• 断熱施工の見学タイミングと、現場で見るべきポイントの共有
• 間取りと耐震等級3が両立するかどうかのその場での確認

他社の仕様書・見積書を持ち込んでいただいての「セカンドオピニオン」も承っています。私たちは法規（宅建士）、設計（建築士）、施工の納まり（元大工）、費用と返済（FP）を一人の担当が横断して見られるため、「その等級はこの予算で成立するか」「その仕様は現場で本当に納まるか」を、その場で判断できます。

建て替えを検討中の方は「堺市で家を建て替える費用と流れ」、既存の家の性能を上げる選択肢は「堺市でリフォーム・中古リノベーションする費用と相場」もご覧ください。

13. よくある質問

Q1. 注文住宅の性能は、どの等級を目指せばいいですか？
A. 堺市（6地域）なら、断熱等性能等級5を下限、等級6を目標、耐震等級3を標準、というのが私たちの推奨です。2025年4月から等級4（省エネ基準）は義務になったため、等級4は目標ではなく最低ラインです。2030年にはZEH水準（等級5）への引き上げが予定されているため、等級5未満で建てると、早い段階で「古い基準の家」になります。予算に限りがある場合は、太陽光や蓄電池を後回しにして、断熱・気密・構造を先に確保してください。

Q2. 断熱等級6と等級7では、どれくらい違いますか？費用差に見合いますか？
A. 6地域のUA値で等級6は0.46以下、等級7は0.26以下です。等級7は全面トリプルサッシと付加断熱が前提となり、追加費用は等級6からさらに100万〜200万円ほど増えます。北海道など寒冷地では体感差が大きく出ますが、大阪の気候では等級6から等級7への体感差は等級4から等級6への差ほど大きくありません。まず等級6を確保し、余った予算を耐震等級3の構造計算や気密施工に回すほうが、費用対効果は高いと考えています。

Q3. C値はどれくらいを目指すべきですか？測定は必要ですか？
A. 1.0以下が高気密住宅の一つのライン、0.5以下なら計画換気が設計どおり機能しやすい水準です。C値は等級制度に含まれておらず、実際に測るしか確かめる方法がありません。測定費用は1回5万〜10万円程度で、気密工事が終わった中間時点での測定をお勧めします。完成後に測っても、数値が悪いときに手直しができないためです。「中間で測ってもらえますか」と聞くのが、最も実用的な質問です。

Q4. 「耐震等級3相当」と書かれていました。等級3と何が違いますか？
A. 「相当」は、等級3と同程度の設計をしているが、第三者機関の評価を受けていないという意味です。評価書がないため、地震保険の50%割引や長期優良住宅の申請には使えません。設計自体は等級3水準である可能性もありますが、証明できない以上、制度上のメリットは受けられません。評価書を取得する場合の追加費用は10万〜25万円程度が目安ですので、見積書に「相当」とあれば、正式に取得した場合の金額を確認してください。

Q5. 性能を上げると、費用は何年で回収できますか？
A. 光熱費の削減だけで見ると、堺市・35坪で等級4から等級6にした場合、年3万〜5万円の削減に対して追加費用150万円前後となり、単純計算では30年以上かかります。ただし、補助事業・住宅ローン減税・フラット35の金利引き下げを差し引いた実質負担は大きく下がります。また、冬の室温、結露とカビ、構造材の耐久性、2030年のZEH水準義務化を見据えた資産価値も判断材料です。光熱費のみで「10年で回収」と説明された場合は、前提条件を確認してください。

Q6. 性能はいつまでに決めればいいですか？
A. 工事請負契約前が本番です。仕様書に「断熱等性能等級◯／UA値◯以下／耐震等級3（許容応力度計算）／気密測定を中間で実施」まで書き込んでおいてください。建築確認申請を出した後に断熱仕様や構造を変えると、計画変更の申請が必要になり、費用と期間がかかります。着工・上棟後は、構造と断熱の変更は原則できません。補助金も着工前申請や交付決定前の契約不可という条件が多く、「あとで上げる」ができない分野です。

Q7. 太陽光発電は載せたほうがいいですか？
A. 断熱・気密・構造を確保したあとであれば、検討する価値はあります。5kWでおおむね130万〜160万円で、自家消費と売電で回収していく形です。ただし太陽光は後付けができる設備なので、予算が足りないときに最初に削るべき項目でもあります。屋根の形状・向き・面積、パワコンの設置場所、将来載せる場合の配線ルートだけ新築時に確保しておけば、資金に余裕ができた時点で追加できます。なお、パネルの重量は建物の重さとして耐震計算に効くため、将来載せる予定があるなら、その前提で構造計算をしてもらってください。

14. まとめ

注文住宅の性能は、等級の数字を競うものではありません。あとから変えられないものから順に予算をかけるのが、後悔しない決め方です。

• 2025年4月から省エネ基準（断熱等級4／一次エネ等級4）は義務。等級4は目標ではなく最低ライン
• 同時に4号特例が縮小され、木造2階建ても構造・省エネの審査対象になった
• 優先順位は 構造 → 断熱 → 気密 → 換気・冷暖房 → 太陽光・蓄電池。下から削る
• 堺市は6地域。断熱は等級5を下限、等級6（UA値0.46以下）を目標に
• 断熱は窓から。等級ではなく「サッシとガラスの仕様」で会話する
• C値は等級にない。実測でしか分からない。中間時点での気密測定を依頼する
• 耐震は等級3を標準に。「等級3相当」は評価書がなく、地震保険50%割引が使えない
• さらに踏み込むなら 「許容応力度計算で確認していますか」と聞く
• 長期優良住宅は「長寿命」、ZEHは「エネルギー収支」。目的が違う制度
• 追加費用は等級6＋耐震等級3＋気密測定で150万〜300万円。総額の3〜7%程度
• 光熱費だけでは回収できない。補助金・減税・室温・耐久性・資産価値を合わせて判断する
• 性能を決める期限は工事請負契約前。着工後は構造も断熱も動かせない

性能は、法規・設計・施工・費用の4つが交わる分野です。他社の仕様書のセカンドオピニオンも承っています。「この等級はこの予算で成立するのか」「この仕様は現場で本当に納まるのか」を確かめたい段階で、株式会社アラカワの家づくり無料相談会をご利用ください。4資格を持つ代表が、敷地条件の確認から等級の選び方、実質負担の試算までを一続きに整理します。

各テーマの詳しい内容は、家づくり全体「堺市で注文住宅を建てる完全ガイド」、間取り「注文住宅の間取りの決め方」、見積もり「注文住宅の見積もりの見方」、住宅ローン「注文住宅の住宅ローンはいくら借りる？」、補助金・減税「堺市で注文住宅を建てるときに使える補助金・減税」、費用「堺市で注文住宅を建てる費用と進め方」もあわせてご覧ください。住宅タイプ別では「堺市で平屋を建てる費用と間取り」「堺市で二世帯住宅を建てる費用と間取り」、土地から進める方は「土地探しから注文住宅を建てる流れ」「堺市で注文住宅の土地探し」で解説しています。相談会で何を聞くべきかは「注文住宅の相談会で聞くべき10の質問」をご覧ください。

監修者

荒川孝行（株式会社アラカワ 代表取締役）

• 保有資格: 二級建築士／宅地建物取引士／ファイナンシャルプランナー
• 経歴: 元大工。注文住宅・リフォーム・不動産を一貫して手がける地域工務店代表
• 得意分野: 土地探し・住宅ローン・資金計画・間取り設計の横断相談