── 坪単価に惑わされない“本当のコスト理解”

堺市の工務店で注文住宅を建てているアラカワホームデザインです。

◆はじめに｜“同じ坪数なのに値段が違う”疑問を解決する

家づくりを始めたばかりのお客様から、よくいただく質問があります。

「どこに頼んでも、30坪なら同じくらいの金額になるんじゃないの？」
「なんでA社は2,000万で、B社は2,600万なんですか？」

SNSでも、
「坪単価いくら？」
という言葉だけが独り歩きし、
家づくりの判断基準になってしまっているのが現状です。

しかし本当は、
同じ30坪でも“家の中身”が全く違うため、価格差が生まれるのです。

このコラムでは、
設計目線・性能目線・コスト構造の視点から、
“なぜ金額が変わるのか”をわかりやすく解説します。

◆坪単価では比べられない理由

坪単価とは、
建物本体価格÷延床面積で算出する数字ですが、
この計算方法には大きな落とし穴があります。

❌ 坪単価に含まれていない代表項目

初回の坪単価は、
**「最小構成の数字だけ切り取った金額」**であることが多く、
打ち合わせが進むにつれて金額が上がるのは当然なのです。

◆同じ30坪でも金額が違う“5つの理由”

【1】性能の違い（断熱・気密・サッシ）

例）
アルミ樹脂サッシ × ペアガラス → 標準
樹脂窓 × トリプルガラス → 高性能

外から見えない部分であるにも関わらず、
数十万円〜100万円以上変わる要素です。

性能差は、

• 冬の暖かさ
• 夏の涼しさ
• 光熱費
• 健康
• 結露のリスク
  に直結するため、非常に重要。

性能の差は数字以上の価値差に変わります。

【2】構造と工法の違い

■ 在来木造（柱＋梁）
■ 2×4
■ テクノストラクチャー
■ SE工法　など

耐震計算の有無、材料の量、金物の種類によって
コストは大きく変わります。

例）
・耐震等級3取得
・許容応力度計算を行う
・制震ダンパーを入れる

これらは全てコストに反映されます。

【3】設備・仕様の違い

キッチン・洗面・お風呂・トイレは、
グレードがワンランク変わるだけで 5〜30万円ずつ変動します。

例）
キッチン
標準LIXILシエラS → グラフテクトへ変更
差額 約40〜60万円

内装も同様で、
・無垢床
・造作洗面
・タイル仕上げ
などは大きな差になります。

【4】間取りや形の違い

同じ30坪でも、

■ 正方形に近い家（コストが低い）
■ 凸凹が多い家・吹き抜け・大きな窓がある家（コストが上昇）

建物の形状が複雑になるほど、

• 材料量が増える
• 外壁面積が増える
• 足場費用が増える

結果、金額に差が出ます。

【5】外構費用の違い

外構工事は建物とは別扱いですが、
家を建てる上で必ず必要です。

駐車場2台、門柱、フェンス、外灯、植栽
→ 一般的に100〜200万円

外構が見積りに含まれているかどうかで
総額は大きく変わります。

◆本当の価格比較のために必要な3つの質問

住宅会社へ行ったら、必ず確認してください。

📝 Q1. この見積りに含まれているものは何ですか？

外構・照明・カーテン・付帯工事・地盤改良

📝 Q2. 標準仕様のグレードを詳しく教えてください

サッシ、断熱材、耐震計算の有無

📝 Q3. 最終金額でどのくらいになることが多いですか？

過去実例の平均総額を聞く

これがわかれば、
“安く見える見積り”の罠に引っかかりません。

◆後悔しない予算の考え方

🎯 大事なのは「安さ」ではなく「納得できる価値」

どんなに安くても、

❌ 冬寒い
❌ 結露だらけ
❌ 光熱費が高い
❌ 10年後に修繕費がかかる

そんな家なら本末転倒です。

🏠 コストをかけるべき部分・抑える部分

➡ “変えられない部分”にお金をかけるのが正解。

◆まとめ｜数字より“大切にしたい暮らし”で選ぶ

家の価格は、
坪数ではなく
中身の質で決まります。

✔ なぜ金額が違うのか
✔ どこに価値があるのか
✔ 何を優先したいのか

ここを理解して選ぶことで、
予算と満足のバランスがとれた家づくりができます。

「安い家」より
**「後悔しない家」**を選びましょう。

アラカワホームデザインでは、
家の性能・仕様・構造まで含めた
総額ベースの資金計画をご提案しています。

家づくりで迷った方は、ぜひご相談ください。