こんばんは。

堺市の工務店で注文住宅を建てているアラカワホームデザインの吉川です。

「実家を引き継いだものの、古くて寒いし使いづらい…」
「思い出がある家だから壊すのは気が引けるけど、本当にリフォームでいいのかな？」

築30年、40年を超える実家を相続したとき、
多くの人が最初に悩むのが、**「リフォーム or 建て替え」**という選択です。

• できるだけ費用は抑えたい
• 両親の思い入れも尊重したい
• でも、自分たちが住むなら性能や間取りも妥協したくない

そんな“感情”と“現実”の間で揺れるあなたへ。
今回は、どちらを選んでも後悔しないために、
メリット・デメリット・判断基準・体験談を交えてじっくり解説します。

まずは明確に！リフォームと建て替えの違いとは？

実際、どんなときにリフォームが選ばれる？

✅ メリット

• 両親・祖父母が暮らしていた家の雰囲気や思い出を残せる
• 外構や庭を変えずに使える
• 仮住まい不要なケースも多く、高齢の家族がいる場合に◎
• 立て直しが難しい再建築不可物件でも可能

🟡 デメリット

• 土台や柱が古いと、補修に予想外の費用がかかることも
• 構造上、間取り変更の自由度が低い
• 断熱・気密・耐震性能の限界がある
• 築年数が古すぎると、後々のメンテコストが継続的に発生

一方で、建て替えを選ぶとどうなる？

✅ メリット

• 最新の断熱・耐震・省エネ基準で性能バッチリ
• 自由設計で“これからの暮らし”に合った間取りに
• 住宅ローンや補助金の活用がしやすい
• 長期的に見てランニングコストが抑えられる

🔴 デメリット

• 仮住まいが必要になる
• 解体・造成・建築確認申請など、諸費用がかさむ
• 両親や親族の**“思い入れ”の反対にあう場合も**

プロが教える！後悔しないための判断ポイント5つ

① 建物の劣化状態を「住宅診断（インスペクション）」でチェック！

構造がシロアリ・腐食・劣化していると、
リフォームでも大掛かりな補修が必要になり、割高になることも。

まずはプロに状態をチェックしてもらいましょう。

② “思い出”と“これからの暮らし”のバランスを整理

• 両親が住む家として残したい？
• 自分たちの世代が快適に住む家にしたい？

**「今の家への愛着」と「これからの暮らしやすさ」**を冷静に比べて考えることが大切です。

③ 再建築できる土地かどうかを調査！

古い住宅地に多いのが、再建築不可や接道義務未達などの制限。

この場合は「リフォーム一択」の可能性もあるため、
事前に役所や設計士に調査してもらうことが必須。

④ トータルコストで比較する！

単純な「金額」ではなく、

• 今後20年のメンテナンス費
• 光熱費
• 資産価値の差

まで含めた生涯コストで考えると、建て替えの方がトータル安くなるケースもあります。

⑤ 家族の意見を“全員”聞くこと

特に実家の改築では、「親の意見」「兄弟の考え」「将来の相続」など
感情的な部分も大きなカギになります。

建て替えやリノベの相談は、「まず家族会議から」が鉄則です。

アラカワでは“リフォーム or 建て替え”両方に対応！

アラカワホームデザインでは、
設計士でもある社長が直接ご相談を伺い、

• 実家の構造や現状確認
• コスト比較・補助金活用提案
• リフォーム・リノベ・建て替え どちらも提案可

という体制で、中立な立場でアドバイスさせていただいています。

ぜひ一度ご相談ください。

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