「長期優良住宅」ってなに？

家づくりを検討中の方なら一度は耳にする「長期優良住宅」。これは簡単に言えば、「長く快適に、安心して住める高性能な家」のこと。国が定めた厳しい基準をクリアした住宅だけが認定を受けることができます。

たとえば――

• 地震に強い
• 断熱性が高く、夏も冬も快適
• メンテナンスしやすく長持ち
• 将来的に売る時も価値が下がりにくい

そんな住まいに、補助金や税制の優遇までついてくるなんて、知らないと損かもしれません。

2025年の補助金制度「子育てグリーン住宅支援事業」で最大100万円！

2025年現在、国の「子育てグリーン住宅支援事業」により、長期優良住宅を建てると最大100万円の補助金がもらえるチャンスがあります。

対象になるのはこんなご家族

• 子育て世帯（18歳未満のお子様がいるご家庭）
• 若者夫婦世帯（夫婦のどちらかが39歳以下）

補助額の目安（新築住宅の場合）

※長期優良住宅として認定され、省エネ基準も満たしていることが条件です。

補助金以外にもたくさん！長期優良住宅にすると受けられる4つの税制優遇

①【住宅ローン控除】が手厚くなる

住宅ローンを組んで家を建てた方は、年末のローン残高の0.7％が毎年、最長13年間にわたって所得税などから控除されます。

しかも長期優良住宅の場合、

• 控除対象となる借入残高の上限が 5,000万円（※子育て世帯・若者夫婦世帯の場合）
• 控除額は 最大455万円（※子育て世帯・若者夫婦世帯の場合）

省エネ基準適合のお家だと控除対象となる借入残高の上限が 4,000万円で

控除額は 最大364万円（※子育て世帯・若者夫婦世帯の場合）...

何も申請しなければ住宅ローン控除は0...

つまり、同じ金額を借りても長期優良住宅の方が多く戻ってくるのです。

②【登録免許税】が軽減される

新築時にかかる「登録免許税」も、長期優良住宅なら割引があります。

細かいようですが、家の価格が大きくなるほど、この差は大きな節約につながります。

例：建物の評価額（新築住宅）→ 1,500万円

保存登記

通常の住宅　税率0.15%：　1,500万円 × 0.15% ＝ 2万2,500円

長期優良住宅　税率0.10%　1,500万円 × 0.10% ＝ 1万5,000円　★7,500円お得！

移転登記

通常の住宅　税率：0.3%　1,000万円 × 0.3% ＝ 3万円

長期優良住宅　税率：0.2%　1,000万円 × 0.2% ＝ 2万円　★10,000円お得！

③【不動産取得税】の控除が増える

土地や建物を取得したときにかかる「不動産取得税」。これも長期優良住宅なら控除額が拡大します。

たとえば建物部分において、

• 一般住宅 → 課税標準から1,200万円控除
• 長期優良住宅 → 課税標準から1,300万円控除

つまり、課税される金額が減る＝納める税金が少なくなる、ということです。

④【固定資産税】の軽減期間が長くなる

新築後の数年間、固定資産税が1/2になる軽減措置。これも長期優良住宅なら軽減期間が1年延長されます。

毎年の税額が安くなるのは嬉しいポイントです。

例：

延床30坪の総2階建てで約16万円/年だったとすると

通常3年間固定資産税1/2・・・8万円×3年間＝24万円

長期優良住宅の場合・・・8万円×5年間＝40万円　★約16万円お得！

長期優良住宅の認定を受けるには？

補助金や税制の優遇を受けるには、「長期優良住宅」として市区町村に認定申請する必要があります。

申請に必要な主な内容は、

• 耐震等級（等級2以上）
• 断熱等性能（断熱等性能等級5以上など）
• 維持保全計画書の提出
• 劣化対策・省エネ性能の証明　など

これらは、信頼できる工務店と一緒に進めることでスムーズに取得可能です。

注意点とスケジュール感にも要注意！

補助金には「予算上限」があり、申請が多ければ早期終了する可能性もあります。家づくりを検討し始めた段階で、

• 「長期優良住宅で建てるかどうか」
• 「補助金を申請するタイミング」

を事前に話し合っておくことがとても大切です。

ただ補助金もう間に合わないし（対象世帯じゃないし）、申請費用もかかるし

長期優良住宅申請やめとこう...は損です！

税制優遇もあることをしっかり理解して、長期優良住宅の認定を考えましょう！

まとめ｜いい家を建てながら、しっかり得する方法

長期優良住宅は、「家の性能が良くなる」だけではありません。
補助金や税制優遇という“お金のメリット”がたくさん詰まった制度です。

• 家が長持ちして、ずっと快適
• 光熱費も抑えられる
• 資産価値が下がりにくい
• おまけに数百万円の経済的メリットも

もし「せっかく建てるなら、いい家にしたい」「家族に安心を届けたい」と思っているなら、ぜひ長期優良住宅＋補助金活用をご検討ください。

アラカワホームデザインでは長期優良住宅のお家づくりもしております。

イベントや相談会から長期優良住宅に関することや

その他お家づくりに関わることのご相談も受け付けております😊

株式会社アラカワ

住宅アドバイザー　田中